EIN HAUS, ZWEI WOHNUNGEN - provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
Gemeinsam Wohnen - das Haus ist als Doppelhaus geplant und ausgeführt - um einen schadigen Innenhof ist das Gebäude U-förmig ausgeführt. Zum Innenhof gibt es jeweils eine Wohnküche, einfach groß: der Lebensraum ist somit in den warmen Monaten um den Innenhof erweitert, kein Garten, aber groß genug, um einen Lebensraum mit Grill und Essplatz - oder auch anderes - zu gestalten.
Die Zimmer sind jeweils im Dachgeschoss. Natürlich gibt es auch hier die Nebenräume.
Moderne Technik, moderne Dämmung: dafür genügt ein Blick auf den Energieausweis. Es ist ein moderner Gebäude mit bester Wärmedämmung, schont Ihre Geldbörse bei den Heizungskosten - dank zweier Luft-Wärme-Pumpe, für jede Wohnung extra. Eine Lösung, die absolut zukunftsfit ist.
Charakter Haus: wie bei einem typischen Dorfhaus betritt man das Vorzimmer direkt von der Straße - die eine Wohnung von der Hauptstraße, die andere von der Hinteren Ortsstraße - kein Stiegenhaus. Weiters gibt es je eine Doppelgarage für zwei Autos. (Und die Garage ist groß genug für noch viel Stauraum!) Auch in der Garage ist man bereits "im Haus" und ist nur durch eine Tür vom Vorzimmer getrennt. Auf das Vorzimmer folgt die Wohnküche - groß mit jeweils über 40m² und mit dem direkten Ausgang zu der Hofterrasse. Hier ist auch der Stiegenaufgang in das Dachgeschoss. Ein Flur sichert die getrennte Begehbarkeit der drei Zimmer.
Charakter Wohnung: die Lösung ist kompakt. Es fehlt der Garten - allerdings gibt es eine Hofterrasse, um ein "draußen" zu haben.
Belagsfertig: die Elektrik und die Heizung sind installiert und funktionsfähig. Eingangstüre und Garagentor sind eingebaut. Es fehlen die Bodenbeläge, die Türzargen und Türblätter, die Verfließung in Bad und WC und auch die Küche - hier ist alles vorbereitet bis hin zu den Eckventilen. Und natürlich fehlt der zweite Anstrich.
Verkehrsanbindung: mit dem Auto ist man innerhalb von gut fünf Minuten auf der A3 oder auch in zwanzig Minuten direkt in Schwechat - mit anderen Worten bestens angebunden im Süden von Wien. Und wenn der Öffentliche Nahverkehr, exakt S60, genützt werden soll, dann ist die Anbindung der Bahnhof in Grammatneusiedl - mit dem Auto in fünf und mit dem Fahrrad in fünfzehn Minuten erreichbar.
Ortszentrum
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garage
- Luftwärmepumpe
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 33.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 10.02.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
Sonstige
- Bank 2825 m
- Geldautomat 5625 m
- Polizei 2850 m
Gesundheit
- Arzt 2550 m
- Apotheke 2775 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 676.200,00 €
- Fläche ca. 282,75 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 676.200,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1375
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 676.200,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 282,75 m2
- Wohnfläche ca. 282,75 m2
- Nutzfläche ca. 339,79 m2
- Grundfläche ca. 265 m2
- Terrassenfläche ca. 49 m2
- Garagenfläche ca. 57 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Terrassen 2
- Garagen 4
- Abstellräume 2
- HWB B, 33.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 10.02.2029
- Baujahr 2023
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar innerhalb von 6 Wochen