QUALITÄT WIE IM NEUBAU

1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse 100

Beschreibung

Die angebotene Wohnung hat die Qualität eines Erstbezugs. Gerne überzeugen wir Sie mit einer Besichtigung von der Qualität der Wohnung:
- durchdachte Raumaufteilung, kompaktes Badezimmer, Fußbodenheizung mit einer Hauszentralheizung (mit Fernwärme), hochwertiger Parkett und, und ...

Die Raumaufteilung:
- Wohnküche mit komplett eingerichteter Wohnküche
- Ausgang auf den großen Balkon
- Flur (mit Garderobenbereich)
- Zwischenflur zu den zwei Zimmer und den Nebenräumen Bad / WC / Abstellraum
- die zwei Zimmer haben jeweils Außenjalousien für "komplett dunkel"
- im Abstellraum gibt es den WM-Anschluss

Die genaue Wohnungsgröße ist 66,82m².

Der Vermieter wird die Mietdauer gerne mit Ihrer persönliche Situation abstimmen - er ist an einer langfristigen Vermietung interessiert.

Die Lage:
fast direkt auf der Simmeringer Hauptstraße, in nächster Nähe zum Bahnhof Simmering resp. zur Endstelle der U-Bahnlinie U3 - somit sind sie in knapp 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Stephansplatz - Simmeringer Hauptstraße bietet Nahversorgung, die sie auch wirklich zu Fuß erreichen können - durch die Stadtrandlage ist die Grünerholung gewährleistet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ruhige Seitenlage von Simmeringer Hauptstrßae direkt bei U-Bahnstation Simmering

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 34.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 25.07.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • U-Bahn 150 m
  • Straßenbahn / Bus 75 m
  • Bahnhof 150 m
  • Autobahnanschluss 1575 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 100 m
  • Bäckerei 100 m
  • Einkaufszentrum 350 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 275 m
  • Klinik 1375 m
  • Krankenhaus 3125 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1975 m
  • Höhere Schule 2275 m

Sonstige

  • Bank 300 m
  • Geldautomat 300 m
  • Post 475 m
  • Polizei 650 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap