RUHE, GARTEN UND WOHNGRÖSSE

1230 Wien, Futterknechtgasse, Nähe: Alterlaa

Vorschaubild

Beschreibung

Ein schönes, modern saniertes Haus (Sanierung wurde vor ca. 5 Jahren durchgeführt)
in ruhiger Lage im Süden von Wien: viel Fläche, viele Zimmer, heutige Technik, heutige Bäder, heutige Ausstattung. Und dann als Extra - der Garten, kompakt groß, total eben, aktuell mehr als Obstgarten gedacht.

Ideal für die große Familie, mit dem Wunsch im Grünen zu leben, mit dem Bedarf nach viel Raum.

Ideal für den EPU, der gerne Wohnen und Arbeiten verbinden möchte.

Und natürlich auch ein interessantes Angebot für Zwei-Familien-Situationen, egal ob Generationen übergreifend oder ob die gelebte Patchwork-Familie mit eigenen Bereiche. Die zweite Küche ist vorbereitet - und je nachdem wie die Hauszugänge gelöst werden, sind zwei vollständig separate Einheiten möglich!

Einzig der Fitnessraum lässt sich nicht teilen ...

Einkaufen: selbst zu Fuß ist der nächste Supermarkt problemlos erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man auch gleich im Einkaufspark Alterlaa.

Verkehrsanbindung: womit auch diese Frage fast schon beantwortet ist; als Ergänzung gibt es auch die nahe Badner Bahn, entweder bis zur Philadelphiabrücke in Meidling oder gar bis ins Stadtzentrum.

Individualverkehr: man ist im Süden von Wien, gleich auf der A2, oder auch der S1, nur in die Innere Stadt selbst kann es - vor allem zu Spitzenzeiten - etwas länger werden.

 

Lage

in nächster Nähe zu Alterlaa,
optimale Anbindung an den Industriegürtel
südlich von Wien, öffentliche Stadtanbindung
gegeben


Preisinformation

Kaufpreis: 979.000,00 €
 
Betriebskosten: 190,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 190,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  52,8 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
gültig bis: 09.10.2032

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1953
Letzte Generalsanierung: 2016
Letzte Sanierung: 2022
Stockwerk: Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Garten: 1 (ca. 400 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 35 m²)
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Abstellraum
  • Whirlpool

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IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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