Beschreibung

Die Wohnung begeistert durch optimale Raumaufteilung, helles, freundliches Ambiente, modernes Design und qualitativ hochwertige Ausführung. Und das größte Plus dieser Wohnung sind die zwei Freiflächen.

Es handelt sich um einen Dachgeschoss-Ausbau, der ca. 2010 beendet worden ist. Auf der ersten Ebene ist die Lösung der Wohnküche mit dem Südbalkon genial. Bei Sonnenschein, ein Handgriff, und die Wohnfläche vergrößert sich, ein Schritt hinaus in das Freigefühl - Himmel über einen - und trotzdem nur ein Schritt zurück in den Wohnbereich.

Auf der oberen Ebene dann gibt es die große Sonnenterrasse, bestmöglich vom Blick der Nachbarn abgeschirmt - natürlich eine Resteinsicht ist gegeben. Aber trotzdem - Sonne und Süden und unbeschwertes Wohlfühlen.

Die Wohnung besitzt, wie bereits gesagt:
- Wohnküche, komplett ausgestattet
- Zimmer auf der unteren Ebene
- Zimmer auf der oberen Ebene
- große Galerie auf der oberen Ebene (best geeignet für einen kleinen Arbeitsplatz)
- 2 Badezimmer, auf jeder Ebene eines
- Gäste-WC (und das obere Badezimmer mit zweitem WC)
- Vorzimmer

Angenehm und Umwelt-optimal ist die Nutzung von Fernwärme für die Heizung. Mit der Miete ist ein Heizungs-Akkonto zu leisten - somit beträgt die gerundete Monatsbelastung Euro 1.750,-.

In welchem Zustand befindet sich die Wohnung?

Es handelt sich um einen Ausbau aus 2010. Das Gesamthaus wurde saniert und modernisiert. Es gibt - fast selbstverständlich, aber trotzdem sei es erwähnt - natürlich einen Lift, es gibt eine Hausheizungsanlage, Steigleitungen neu, Elektrik den aktuellen Vorschriften entsprechend, und und und

Und die Wohnung selbst wurde soeben ausgebaut - obwohl Sie im Flair der bürgerlichen Altbaus wohnen werden, wohnen Sie gleichzeitig auch in einem Neubau - optimal dämmende Fenster, moderner Grundriss, gehobener Standard bei Bad und WC, Raumausstattung auf der Höhe der Zeit und und und

Dies wird gekrönt von einem Blick über die Stadt, der atemberaubend ist.

Wo kann ich einkaufen?

In wenigen Schritten ist man auf der Reinprechtsdorfer Straße - eine Fülle von Geschäften sichert die tägliche Versorgung. Mit der Autobuslinie 14A ist man in wenigen Minuten direkt auf der Mariahilfer Straße, der größten Einkaufsstraße Wiens. Und auch das Stadtzentrum ist leicht erreichbar.

Ähnlich ist die Situation mit Cafes und Restaurant - es gibt eine Unzahl kleiner Lokale, ein breites Spektrum von verschiedensten Küchen abdeckend - die gehobene Gastronomie findet man aber sicherlich im Stadtzentrum.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.