NEUBAU mit ZIEGELN

1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse 100, Nähe: U-Bahnstation Simmering

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Neubauprojekt - mit durchdachter Planung!   

Es wird einen Straßentrakt geben - und es wird vier Reihenhaus-Wohnungen geben. Das Markante ist der Charakter als Reihenhauses:
- im Erdgeschoss die große Wohnküche, direkter Zugang auf den kleinen Eigengarten mit Gartenloggia
und an Nebenräume großen Abstellraum, Garderobe und Gäste-WC
- im ersten Stock gibt es zwei Zimmer, eines mit Balkon und Schrankraum
und an Nebenräumen gibt es einen Flur, zwei Badezimmer und ein WC
- im Dachgechoss gibt es ein weiteres Zimmer

Die Ausführung erfüllt die Erwartungshaltung - und Sonderwünsche können beachtet werden. Gerne informieren wir Sie über die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Auf den Fotos sehen Sie den aktuellen Baufortschritt. Eine Begehung der Baustelle kann natürlich organisiert werden.

Die Hausanlage ist überschaubar - in Summe wird es 11 Wohnungen hier geben.

Für die Autofahrer: es gibt auch eine Garage - ein Stellplatz kann (muss aber nicht) im Eigentum gekauft werden: die Kosten für den Stellplatz betragen 20.000,- Euro.

Durch die Lage ist sowohl die Infrastruktur mit der Simmeringer Hauptstraße, die Verkehrsanbindung an U-Bahn und Öffis über den Knoten Simmering und die Naherholung  durch die Stadtrandlage gegeben.

Lage

ruhige Seitenlage
in nächster Nähe
zur Simmeringer Hauptstraße
in Höhe Bahnhof Simmering


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 566.034,00 €
 
Betriebskosten: 295,89 €
Reparaturrücklage: 43,30 €
Liftkosten: 4,77 €
Umsatzsteuer: 30,07 €
monatliche Gesamtbelastung: 374,03 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% (plus 20% USt.) des Vertragswertes plus Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34,9 kWh/m²a
fGEE:  A  0,8
gültig bis: 25.07.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: EG / Maissonett-Wohnung
Lift: Ja
Beziehbar: Sommer/Herbst 2018
Wohnfläche: ca. 140 m²
Garten: 1 (ca. 15,8 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Balkon: 1 (ca. 5,26 m²)
Keller: 1 (ca. 2,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Massiv

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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