ECKWOHNUNG

1040 Wien, Mostgasse, Nähe: Wiedner Hauptstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Durch die Lage ist ein Blick längs der Großen Neugasse gewährleistet.

Zuerst möchte ich ein, zwei Worte über das Haus verlieren. Der Bauträger hat das gesamte Haus saniert - vom Eingangstor beginnend erstrahlt das Gebäude in schönster Frisch, ohne den Charakter "Altbau" zu verlieren. Bei der Präsentation werden noch Fotos bei Gelegenheit nachgereicht. Natürlich sind bei diesen Arbeiten auch die heutigen Erfordernisse berücksichtigt worden: Barriere freier Lift, Fahrradabstellraum, eigener Müllraum.

Die Wohnung ist ím vierten Stockwerk - dieses Stockwerk ist Neubau auf Originalsubstanz - und bietet dadurch ungewöhnliche Lösungen, die ein ganz eigenes Wohnfühl-Klima schaffen. Das alte Gesims ist erhalten worden - und dadurch sind die Fenster relativ hoch eingefügt. Die Räume wirken dadurch etwas gedrungen, ein nicht sehr oft anzutreffendes Raumgefühl.

Die Raumaufteilung ist top: ein zentrales Vorzimmer, das Wohnzimmer groß und weitläufig, mit Fenstern sowohl in die Mostgasse als auch in die Große Neugasse - eben das Eckzimmer. Es gibt zwei weitere Zimmer - Schlafzimmer, oder auch ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, oder auch mit anderer Nutzung, wie es für Sie als Eigentümer passt! Diese zwei Zimmer sind über einen Zwischenflur sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer erreichbar.

Die Küche ist in das Wohnzimmer integriert, eine kompakte Lösung in einem separaten Teil des Wohnzimmer.

Noch zwei Worte zu den Nebenräume: das Badezimmer hat Fenster. Und es gibt einen riesigen Abstellraum.

(Die in dem Wohnungsplan blau gefärbten Wände sind Zwischenwände und könen bei Wunsch an Ihr Raumkonzept angepasst werden!)

Zu der Lage der Wohnung in der Stadt ist nicht viel zu sagen: einfach optimal zentral! Über die Wiedner Hauptstraße ist die Anbindung hin zur Staatsoper und dem Stadtzentrum gegeben. Und zum Naschmarkt ist ein ein gemütlicher Spaziergang. Die täglichen Einkäufe können sowohl über die Geschäfte der Margaretenstraße als auch über die der Wiedner Hauptstraße erledigt werden.

Die Zahl von guten und auch sehr guten Lokal, egal ob vornehmes Restaurant oder gemütliches Bierlokal, ist groß. Auch die Nähe zu den kulturellen Punkte der Stadt ist bereits angesprochen worden.

Finally:  Abschließend: eine Begehung kann kurzfristig erfolgen. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung bald zeigen zu dürfen.

Lage

zwischen Wiedner Hauptstraße
und Margaretenstraße
unweit Naschmarkt


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 778.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  29,3 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,7
gültig bis: 23.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2018
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 4. Etage / vierter Stock
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 107,62 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 1,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Fernblick

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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