Schönes Haus mit großem Garten in Traumruhelage

1140 Wien, Nähe: Wolfersberg

Vorschaubild

Beschreibung

Daten und Fakten

  • ca. 227 m² Wohnfläche
  • ca 815 m² Grundfläche
  • 1  große Terrasse 22 m² im Erdgeschoß
  • 2 kleine Terrassen je 5 m²
  • 6 Zimmer 1 Kabinett
  • 1 Einbauküche
  • 2 Badezimmer mit WC und Fenster
  • 1 Sauna
  • großer Naturgarten mit Altbaumbestand und kleinem Bach
  • günstige Betriebskosten von ca. 70,-/Monat

Lage

Penzing, Wolfersberg, Grünruhelage in Villenviertel, fußläufig erreichbar: Volksschule, Trafik, Greißler, Busstation, 5 Autominuten zum nächsten Supermarkt. In wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie die U4 Station Hütteldorf, Kindergärten und weitere Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso Banken und Ärzte. 

Haus und Grund

wunderschöner 815 m² Grund, leichte Hanglage, 2 Parzellen, mit einem individuellem Haus ( leicht renovierungsbedürftig) über drei Etagen. Diesem 1988 erbautem Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 nach Eigentümerwechsel  ein neues  Aussehen verliehen. Ein turmartiger Dachausbau, Wintergarten (Turmstüberl),  größere Fensterfronten und 2008 erfolgte der Anbau einer großen sowie 2 kleiner Terrassen. Die Räume sind hell und freundlich. Die gesamte Wohnfläche beträgt 227 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen:

  • Gartengeschoss, bestehend aus Vorraum, 1  Zimmer( Sternparkett)mit Ausgang in den Garten, 1 Gästezimmer/Bibliothek, 1 Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluß, 1 Kabinett, 1 Lagerraum und 1 Technikraum. 
  • Erdgeschoss mit Haupteingang, Vorraum, Wohnraum mit Kachelofen, Sternparkett, Direktausgang auf die anschließende große Terrasse, kleine Einbauküche, Gäste-WC und Garage. 
  • Obergeschoss  Vorraum, 2 schöne Zimmer mit Ausblick in den Naturgarten, 1 Eckzimmer mit Holzwendeltreppe zum Wintergarten/Turmstübchen, großes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC, Platz für Dusche. Das Turmstübchen  ist an die Hauszentralheizung angeschlossen, ausgestattet mit Miniküche, 2 kleinen Terrassen, mit einem bezaubernden Ausblick auf die Umgebung und wurde als Wintergarten verwendet .

Das Haus verfügt über jede Menge Stauraum. Beheizt wird mit einer unschlagbar günstigen Nachtstrom/Nachtspeicher-Zentralheizung, (BJ 1988). Die Betriebskosten sind mit derzeit € 67,00 monatlich angegeben. Pläne dieses interessanten Hauses übergeben wir Ihnen gerne anlässlich einer Besichtigung vor Ort.

Kaufpreis: € 794.300,-


Preisinformation

Kaufpreis: 794.300,00 €
 
Betriebskosten: 68,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 68,00 €
Provision: 28.594,80 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  108,4 kWh/m²a
gültig bis: 20.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1988
Letzte Sanierung: 1995
Wohnfläche: ca. 202,24 m²
Nutzfläche: ca. 218,8 m²
Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Garten: 1 (ca. 450 m²)
Zimmer: 6,5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 3 (ca. 32 m²)
Keller: 1 (ca. 16,56 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Massiv

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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