MAGAZIN MIT FENSTER

1180 Wien, Dempschergasse, Nähe: Kreuzgasse, Jörgerstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Die Fläche befindet sich in der Kellerebene eines Wohnhauses. Der Zugang ist über das Stiegenhaus, es gibt keinen Lift.

Das Niveau ist "Souterrain", d.h. es gibt sehr hoch liegende, aber trotzdem große Fenster mit Tageslicht. Damit ist für den größeren Raum eine Bürowidmung denkmöglich.

Der größere Raum - ca. 50m² - ist in den Innenhof orientiert; der Innenhof ist Allgemeinfläche, hat Garten-Charakter und wird dem ersten Augenschein nach kaum genutzt. Der zweite Raum ist auf die Straße - d.h. Seitengasse ohne Verkehr; ca. 30m² - ausgerichtet. Hier liegen die Fenster - besser "das Fenster" eindeutig höher.

Die Raumhöhe ist "wirklich hoch". Es gibt eine Gewölbedecke, im sanierten Zustand sicher ein "Hingucker". Die Räumhöhe variiert zwischen 263cm und 287cm.

Die Objektbeschreibung - nach Beendigung der geplanten Arbeiten - lautet:
- neuer Bodenbelag (Laminat)
- neuer Unterbodenaufbau inkl. Bodenheizung
- Wärmepumpe für die Bodenheizung
- Instandsetzung des aktuellen Kamins
- Innenwände inkl. Vorsatzschalung (wo sinnvoll), verputzt und 2 x weiß ausgemalt
- Decke verputzt und 2 x weiß ausgemalt; Träger weiß gemalt
- Instandsetzung der vorhanden Fenster plus neuen Vorsatzfenster
- 1 WC inkl. Handwaschbekcen
- 1 x Anschlüsse für Miniküche
- neue Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
(4 Stück Deckenleuchten, 6 3-fach Steckdosen, 1 2-fach Steckose für die Miniküche, 1 Steckdose f. Starkstrom / Platzierung gemäß E-Plan)

Die Planung kann an Kundenwünsche angespasst werden!!
 

Lage

zwischen Jörgerstraße und Kreuzgasse,


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 156.030,00 €
 
Betriebskosten: 136,41 €
Reparaturrücklage: 89,16 €
Umsatzsteuer: 27,28 €
monatliche Gesamtbelastung: 252,85 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  131 kWh/m²a
gültig bis: 29.02.2020

Details

Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1905
Letzte Generalsanierung: 2019
Stockwerk: 1. KG / Souterrain
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 86,5 m²
Nutzfläche: ca. 86,5 m²
Gesamtfläche: ca. 86,5 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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