SÜDHANGLAGE MIT SONNENTERRASSE

3400 Klosterneuburg

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Idyllisches Einfamilienhaus mit ca. 224 m2 WNFL in Grünruhelage am unteren Ölberg in Klosterneuburg.

 

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

 

Erdgeschoß:

Eingangsbereich mit Stiegenaufgang ins OG

Bad mit Waschmaschinenanschluss 

Abstellraum

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

WC

 

Obergeschoß:

5 Zimmer insgesamt

2 x mit je ca. 16m2

1 x mit ca. 20m2

1 x mit ca. 14m2

1x mit ca. 10m2 (verfügt über Starkstromanschluß für mögliche Küche im OG)

 

Kellergeschoß:

Heizraum

2 x Kellerräume

 

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. 


Das großzügige Objekt verfügt über einen groß angelegten sonnigen Garten in leichter Hanglage.

 

Zusätzlich überzeugt das Haus mit einer großen, ca. 53m2 Terrasse.


Weiters zählt eine ca. 50m2 Doppelgarage zu der Liegenschaft sowie weitere Abstellplätze auf dem Grundstück.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

RUHIGE STANDRANDLAGE

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer bereits vorgelegt. 

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:

  • 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 3,6 % für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (hierbei handelt es sich um den Höchstbetrag inkl. 20% USt., die tatsächlichen Kosten sind mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt zu verhandeln)

Preisinformation

Kaufpreis: 695.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 760 m²

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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