SÜDHANGLAGE MIT SONNENTERRASSE
3400 Klosterneuburg
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Idyllisches Einfamilienhaus mit ca. 224 m2 WNFL in Grünruhelage am unteren Ölberg in Klosterneuburg.
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Stiegenaufgang ins OG
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
WC
Obergeschoß:
5 Zimmer insgesamt
2 x mit je ca. 16m2
1 x mit ca. 20m2
1 x mit ca. 14m2
1x mit ca. 10m2 (verfügt über Starkstromanschluß für mögliche Küche im OG)
Kellergeschoß:
Heizraum
2 x Kellerräume
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut.
Das großzügige Objekt verfügt über einen groß angelegten sonnigen Garten in leichter Hanglage.
Zusätzlich überzeugt das Haus mit einer großen, ca. 53m2 Terrasse.
Weiters zählt eine ca. 50m2 Doppelgarage zu der Liegenschaft sowie weitere Abstellplätze auf dem Grundstück.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
RUHIGE STANDRANDLAGE
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer bereits vorgelegt.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- ca. 3,6 % für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (hierbei handelt es sich um den Höchstbetrag inkl. 20% USt., die tatsächlichen Kosten sind mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt zu verhandeln)
Ihr Ansprechpartner
Reinhard
Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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