2er-WG - GROSSZÜGIG

1050 Wien, Höglmüllergasse 11, Nähe: Siebenbrunnenplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung, gut geeignet für eine Zweier-WG und doch soll Qualität und Grosszügigkeit vorhanden sein?

Die Wohnung hat zwei separat begehbare Zimmer - das Minimum. Die Wohnung hat zwei separate Freiflächen - Qualität und zum sonnigen Süden ausgerichtet. Und die Wohnung hat auch zwei Badezimmer - Grosszügigkeit. An gemeinsamer Fläche gibt es eine Wohnküche - einfach groß.

Es ist ein Dachgeschoss-Ausbau, der vor ca. 10 Jahren durchgeführt wurde.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnküche, komplett ausgestattet
- Zimmer auf der unteren Ebene
- Zimmer auf der oberen Ebene
- Galerie auf der oberen Ebene (best geeignet für einen kleinen Arbeitsplatz)
- 2 Badezimmer, auf jeder Ebene eines
- Gäste-WC (und das obere Badezimmer mit zweitem WC)
- Vorzimmer

Angemerkt gehört noch – es gibt eine monatliche Accontozahlung für die Heizung in Höhe von 121,20 Euro pro Monat, da eine bequeme Hauszentralheizung mit Fernwärme Ihnen alle Wartungsüberlegungen nimmt.

In welchem Zustand befindet sich die Wohnung?

Es handelt sich um "abgewohnte Wohnung".

Das Gesamthaus wurde ebenfalls vor 10 Jahren saniert und modernisiert. Es gibt - fast selbstverständlich, aber trotzdem sei es erwähnt - natürlich einen Lift, es gibt eine Hausheizungsanlage, Steigleitungen neu, Elektrik den aktuellen Vorschriften entsprechend, und und und

Dies wird gekrönt von einem Blick über die Stadt, der atemberaubend ist.

Wo kann ich einkaufen?

In wenigen Schritten ist man auf der Reinprechtsdorfer Straße - eine Fülle von Geschäften sichert die tägliche Versorgung. Mit der Autobuslinie 14A ist man in wenigen Minuten direkt auf der Mariahilfer Straße, der größten Einkaufsstraße Wiens. Und auch das Stadtzentrum ist leicht erreichbar.

Ähnlich ist die Situation mit Cafes und Restaurant - es gibt eine Unzahl kleiner Lokale, ein breites Spektrum von verschiedensten Küchen abdeckend - die gehobene Gastronomie findet man aber sicherlich im Stadtzentrum.

Wo kann ich parken?

Der Bezirk ist "Pickerl-Bezirk" (Anrainer-Parken). Meiner persönlichen Beobachtung nach findet man doch problemlos einen Stellplatz. Falls gewünscht, gibt es in nächster Nähe verschiedene Garagen, wo Stellplätze angemietet werden können. Gerne prüfe ich bei Interesse das aktuelle Angebot.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

bei Siebenbrunnenplatz,
nächst Matzleinsdorferplatz


Lageplan

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.476,64 €
 
Miete: 1.100,00 €
Betriebskosten: 242,40 €
Umsatzsteuer: 134,24 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.476,64 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2010
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 5 m²)
Balkon: 1 (ca. 5 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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