WOHNKÜCHE IM DACHGESCHOSS

1100 Wien, Oberlaaer Straße, Nähe: Oberlaa

Vorschaubild

Beschreibung

Das Projekt

Familienfreundliches Wohnen Im Süden Wiens.

Sie möchten urban wohnen, im Grünen leben und trotzdem rasch Ihren Arbeitsplatz erreichen? Dann: Auf nach Oberlaa, wo die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit ist. Denn der im Süden von Favoriten gelegene Bezirksteil gilt seit der U1-Verlängerung besonders bei Familien mit Kindern als neuer Geheimtipp für Wohnen, Wohlfühlen und perfekte Freizeitgestaltung.

In der Oberlaaer Straße 108 wird inmitten einer von üppiger Natur geprägten Erholungslandschaft ein außergewöhnliches Wohnprojekt realisiert, das ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt ermöglicht. Im Rahmen von sechs getrennten Baukörpern entsteht dabei neuer Raum für acht schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 54 und 118 Quadratmetern. Ein neues Wohnhaus und fünf dahinter angeordnete Reihenhäuser bieten auf drei Ebenen direkten Zugang zu privaten Vorgärten, mehreren Balkonen und Terrassen.

Die Ausstattung

Bester Wohnkomfort – innen wie außen.

Aufgrund des außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwertes in Verbindung mit ansprechender Architektur und intelligenter Raumaufteilung erfüllt diese familienfreundliche Anlage in Oberlaa alle Ansprüche attraktiven, qualitätsvollen Wohnens.

Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten, großzügige Fensterfronten, hochwertige Eichenparkettböden, vorbereitete Internet- und SAT-Anschlüsse sowie feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen sorgen gemeinsam für maximale urbane Lebensqualität. Zusätzlich wird eine optimale Regulierung des Raumklimas durch eine Fußbodenheizung sowie durch innen- bzw. außenliegende Verschattungselemente in allen Einheiten garantiert

WOHNUNGEN / Top 7 noch verfügbar!

Attraktive Wohnlösungen für jede Lebenssituation.
Die zeitgemäße Architektur des neuen Wohnhauses erfüllt ästhetische wie funktionale Ansprüche und bietet auf insgesamt drei Etagen ausreichend Platz für drei freifinanzierte, moderne Wohneinheiten. Durchdachte Grundrisse mit intelligenter Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie private Balkone prägen die hellen und großzügig angelegten Wohnungen: Somit können sich unterschiedliche Zielgruppen wie Singles, Paare oder junge Familien ihren Traum vom Wohnen am grünen Rande der Stadt erfüllen.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern OPTIONAL GEGEN AUFPREIS erworben werden können. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Keller untergebracht ebenso wie die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Lagerräume.

* Wohneinheiten: 3 (Top 6 bis 8)
* Wohnnutzflächen: 54 m2 bis 101 m2
* Zimmeranzahl: 1 bis 3
* Freiflächen: ca. 14 mBalkone (Top 7)

* Personenaufzug: 1
* Stellplätze: 7 in neuer Tiefgarage
* Kellergeschoss: Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume

 

Lage

fast Oberlaa direkt
U-Bahnstation fußläufig
erreichbar


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 404.505,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  40,9 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. Etage / Maisonette
Beziehbar: ab Ende Jänner 2020
Wohnfläche: ca. 101,7 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 13,55 m²)
Keller: 1 (ca. 1,8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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