RUHIGER BALKON

1110 Wien, Mautner-Markhof-Gasse 100, Nähe: Simmeringer Hauptstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist eine Erstbezug nach Neubau. Gerne überzeugen wir Sie mit einer Besichtigung von der Qualität der Wohnung:
- hochwertiger Parkett, durchdachte Raumaufteilung, kompaktes Badezimmer, Fußbodenheizung mit einer Hauszentralheizung, und, und ...

Die Raumaufteilung:
- Wohnküche mit komplett eingerichteter Wohnküche
- Ausgang auf den großen Balkon
- Flur (mit Garderobenzeile)
- Zwischenflur zu den zwei (Schlaf-)Zimmern und den Nebenräumen Bad / WC / Abstellraum
- die zwei Zimmer haben jeweils Außenjalousien für "komplett dunkel"
- im Abstellraum gibt es den WM-Anschluss

Die Miete wird als Pauschalmiete ohne Ausweis der Umsatzsteuer vorgeschrieben.

Die Lage:
fast direkt auf der Simmeringer Hauptstraße, in nächster Nähe zum Bahnhof Simmering resp. zur Endstelle der U-Bahnlinie U3 - somit sind sie in knapp 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Stephansplatz - Simmeringer Hauptstraße bietet Nahversorgung, die sie auch wirklich zu Fuß erreichen können - durch die Stadtrandlage ist die Grünerholung gewährleistet.
 

Lage

Seitenlage
der Simmeringer Hauptstrßae
direkt bei U-Bahnstation Simmering


Lageplan

Preisinformation

Gesamtmiete*: 999,00 €
 
Miete: 768,87 €
Betriebskosten: 139,31 €
Umsatzsteuer: 90,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 999,00 €
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  34,9 kWh/m²a
fGEE:  A  0,8
gültig bis: 25.07.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 1. Etage / erster Stock
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 66,82 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 2,75 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • U-Bahn-Nähe
  • Fertigparkett
  • Fahrradraum
  • Ziegel

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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