WOHNEN MIT BALKON UND STELLPLATZ

1110 Wien, Kobelgasse, Nähe: Bahnhof Simmering

Vorschaubild

Beschreibung

Die smarte Wohnung befindet sich im dritten und letzten Stock einer Hausanlage, die Anfang der 2000er-Jahre errichtet worden ist.

Als Studio-Wohnung entspricht sie voll und ganz:
- kleiner Eingangsbereich
- Wohnküche, die durch einen Raumteiler eine separaten Küchenbereich hat
- von der Wohnküche geht es direkt auf den Balkon, eine kompakte Größe, passend zur kompakten Wohnung
- hinter der Küche gibt es einen großen Abstellraum, ein idealer Stauraum
- von dem Eingangsbereich gelangt man direkt in das Bad-WC

Die Küche wird eingerichtet übergeben.

Die Wohnung ist frisch ausgemalt und sofort bezugsbereit.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden für jede Wohnung gesondert erfasst und nach Verbrauch vorgeschrieben.

In der Hausanlage gibt es als Allgemein nutzbare Bereiche:
- Fahrradabstellraum
- riesige Dachterrasse
- allgemeiner Spielraum im Erdgeschoss

Gleichzeitig wird in der Tiefgarage dieser Hausanlage auch ein Stellplatz (vollwertiger Stellplatz!) um einen Kaufpreis von 20.000,- Euro angeboten. Wenn Sie sich für einen Kauf im Paket entschließen, dann beträgt der Paketpreis 144.000,- Euro.

Die aktuelle Vorschreibung für den Stellplatz sind: Betriebskosten 7,20 Euro (netto) plus Rücklage 2,40 Euro, somit in Summe mit Umsatzsteuer 11,04 Euro.

(Der Garagenplatz ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann kurzfristig gekündigt werden.)

Lage

fast direkt bei Bahnhof Simmering
und damit bei
U3-Station Simmering


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 129.000,00 €
 
Betriebskosten: 91,20 €
Reparaturrücklage: 30,40 €
Umsatzsteuer: 9,12 €
monatliche Gesamtbelastung: 130,72 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  42 kWh/m²a
fGEE:  B  0,99
gültig bis: 04.02.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2002
Stockwerk: 3. Etage / dritter Stock
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 37,29 m²
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 3 m²)
Keller: 1 (ca. 1,8 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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