DER ZUSATZ-RAUM

1180 Wien, Dempschergasse, Nähe: Kreuzgasse, Jörgerstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Benötigen Sie mehr Stauraum? Brauchen Sie mehr Platz für Ihr Hobby? Wollen Sie einen Rückzugsraum in Ruhe und doch hell?

Es wird eine Souterrainfläche in einem Altbau angeboten - noch unsaniert, aber mit viel Potentail. Die Fläche befindet sich in der Kellerebene und der Zugang ist über das Stiegenhaus, es gibt keinen Lift.

Das Niveau ist "Souterrain", d.h. es gibt sehr hoch liegende, aber trotzdem große Fenster mit Tageslicht. Damit ist für den größeren Raum eine Bürowidmung denkmöglich.

Der größere Raum - ca. 50m² - ist in den Innenhof orientiert; der Innenhof ist Allgemeinfläche, hat Garten-Charakter und wird dem ersten Augenschein nach kaum genutzt. Der zweite Raum ist auf die Straße - d.h. Seitengasse ohne Verkehr; ca. 30m² - ausgerichtet. Hier liegen die Fenster - besser "das Fenster" eindeutig höher.

Die Raumhöhe ist "wirklich hoch". Es gibt eine Gewölbedecke, im sanierten Zustand sicher ein "Hingucker". Die Räumhöhe variiert zwischen 263cm und 287cm.

Ein WC innerhalb des Lagers ist vorhanden, müsste aber - eben wie das ganze Objekt - komplett saniert werden.

Lage

zwischen Jörgerstraße und Kreuzgasse


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 69.800,00 €
 
Betriebskosten: 150,68 €
Reparaturrücklage: 89,16 €
Umsatzsteuer: 30,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 269,98 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  131 kWh/m²a
gültig bis: 29.02.2020

Details

Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1905
Stockwerk: 1. KG / Souterrain
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 86,5 m²
Nutzfläche: ca. 86,5 m²
Gesamtfläche: ca. 86,5 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung

  • U-Bahn-Nähe

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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