GARTENWOHNUNG

3730 Eggenburg, Nähe: fast Hauptplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Hier entsteht eine Gartenwohnung, ideal aufgeteilt - mit optimalem Grundriss - und mit einem kleinen Gartenreich.

Der geannte Preis versteht sich "belagsfertig" - Sie bestimmen, den Charakter der Wohnung: helle Buche oder dunkle Eiche - als Beispiel. Oder die Fliesen im Badezimmer. Gerne informiert Sie der Bauträger über die Materialien und Kosten, die im Falle "schlüsselfertig" gelten.

Der neue Innenausbau der Wohnungen ist top! Wir freuen uns, Ihnen die Details vorstellen zu dürfen.

Information für Anleger:

Eine reizvolle Ausgangssituation für Vermietung: vier der sechs Wohnungen unterliegen dem Richtwert - in Niederösterreich beträgt dieser 5,96 Euro pro m² und Monat - dies in Relation zu einem Preis von 2.270,-- Euro pro m² im Schnitt aller sechs Wohnungen - selbst bei Richtwert, noch ohne Zuschläge, ergibt dies eine Roh-Rendite von gut über 3%!!

Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss haben eine Baugenehmigung nach 2002 - somit freier Mietzins - damit gibt es für diese zwei Objekte keine Diskussion über die Miethöhe.

Das Wohnungspaket gliedert sich in 6 Wohnungen - die Größen aktuell nach Naturmaß:
- Gartenwohnung mit 3 Zimmer, separater Küche, Nebenräume / in Summ 72,24m² plus Gartenanteil von ca. 33,51m²
- Gartenwohnung mit Wohnküche und 3 Zimmern, Nebenräume / in Summe 85,46m² plus Gartenanteil von ca. 20,18m²
- Regelgeschosswohnung mit 4 Zimmern, separater Küche, Nebenräume / in Summe 85,58m² plus Balkon mit 2,01m²
- Regelgeschosswohnung mit Wohnküche und 3 Zimmern, Nebenräume / in Summe 86,88m² plus Balkon mit 2,01m²
- Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern, separater Küche, Nebenräume / in Summe 91,44m² plus Balkon mit 2,01m²
- Dachgeschosswohnung mit Wohnküche und 3 Zimmern, Nebenräume / in Summe 88,47m² plus Balkon mit 2,01m²

Gerne übermitteln wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Es entsteht eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe.

Informieren Sie sich über die Nettopreise plus ausgewiesener Umsatzsteuer und über die aktuellen Steuervorteile - vieles spricht für eine Investition in eine Wohnimmobilie im laufenden Jahr!

Bei Interesse können Detailinformationen nachgereicht werden.

Lage

fast Ortszentrum
Eggenburg


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 167.828,34 €
 
Betriebskosten: 145,00 €
Umsatzsteuer: 14,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 159,50 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  81,5 kWh/m²a
fGEE:  C  1,15
gültig bis: 19.10.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2020
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: EG / Erdgeschoss
Beziehbar: ab Herbst
Wohnfläche: ca. 72,24 m²
Garten: 1 (ca. 33,51 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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