*** reserviert*** VIEL PLATZ ZUM WOHNEN/ ARBEITEN

1130 Wien, Nähe: Ober St. Veit

Vorschaubild

Beschreibung

helle, ruhig gelegene 3- Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse; ERSTBEZUG nach Renovierung

 

Lage:

Zentrum von Ober St.- Veit - das "Dorf" in der Stadt - mit entsprechend guter Infrastruktur und Nahversorgern; alles in Gehdistanz!

gute Anbindung mit Öffis: Bus zur U4 Ober St. Veit oder zum Bahnhof/ S-Bahn Hütteldorf; zufuß zur U4 10 MIn.;

Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Roten Berg, Trazerberg, Girzenberg praktisch vor der Tür; 

 

Aufgrund der Stufen und speziellen Raumanodnung ideal für:

- Paare mit größerem Platzbedarf, Kleinfamilien

- Personen, die Zuhause einen vom Wohnbereich getrennten Arbeitsbereich brauchen

- reine gewerbliche Nutzung (Büro/ Praxis, USt. dann 20%)

 

Befristung: unbefristet

Kaution: 4 BMM

 

Kurzbeschreibung:

2-geschossige- Wohnung (split-level) im 1. Stock eines Neubaus (ohne Lift); 3 Räume, 1 davon gartenseitig; Südterrasse; Ruhelage, Grünlage;

sehr guter Zustand (Erstbezug nach Renovierung); Gemeinschaftsgarten

 


Raumanordnung:

1. Ebene im Halbstock unten (südseitig):

zentraler, sehr großer, Raum (ca. 58,5 m2), 1 kleinerer Raum (ca. 11,5 m2), Terrasse (ca. 15m2), Küche

2. Ebene im Halbstock oben (gartenseitig):

großer Raum (ca. 19m2), Wannenbad mit Tür zum extra WC, AR

 

Ausstattung:

Erstbezug nach Renovierung:

neue Küche mit allen Geräten; neues Bad, WC; Parkettböden; Außenjalousien

 

Garagenplatz:

Anmietung eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage möglich (eigener Mietvertrag)

 

 

 

 

 

Lage

Hietzinger Hauptstraße Nähe Wolfrathplatz, am Fuße des Trazerberges


Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.443,20 €
 
Miete: 1.150,00 €
Betriebskosten: 162,00 €
Umsatzsteuer: 131,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.443,20 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  78,5 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
Mietdauer: unbefristet
Wohnfläche: ca. 118,1 m²
Garten: 1
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 14,88 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fertigparkett
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

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Ihr Ansprechpartner

Gerda Haller

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Mag. Gerda Haller
Mobil: 0676 75 516 75
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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