BARRIEREFREIER BESTZUSTAND

1050 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

In diesem 220m² ehemaligen Designer Hotel werden nun Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung angeboten:

 

Das Room 55 wurde, vom Eigentümer der Leonardi Immobilien Vermietungs-GmbH, für den Eigenbetrieb, 2016 neu umgebaut und ausgestattet. Die Einrichtung ist daher neuwertig.

  • Ideal als Gemeinschaftsarztpraxis, Rechtsanwalts- Notar- oder Steuerberaterkanzlei, Planungsbüro, etc

  • Zentrale Lage und öffentlich leicht erreichbar mit U4 (Pilgramgasse), 59A, 12A und 14A und bald die U2

  • Jedes der 7 Arbeitszimmer kann Einzel mit Zugangscode (zentral steuerbar) gesperrt werden

  • Da jedes Zimmer ein Bad hat, kann man ohne Problem ein Zimmer zum Übernachten gestalten (Hotel Möblierung sogar noch vorhanden)

  • Ebenerdig und behindertengerechter Zugang

  • Bestehende gewerberechtliche Genehmigung für Betrieb (Brandschutz, Fluchtwegbeleuchtungen, etc.)

 

Derzeitige Ausstattung

  • Sieben getrennte Arbeitszimmer bzw. Besprechungsräumlichkeiten (siehe Plan), die 10-12 Arbeitsplätze ermöglichen

  • Jedes Zimmer hat sein eigenes Bad, inkl. WC

  • Eichenparkettböden und große Fenster bis zum Boden

  • LAN und WLAN und Bildschirme mit LAN und Satellit in jedem Zimmer

  • Ein Gemeinschaftsraum mit Tischen und Sitzgelegenheiten, Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank (Kochgelegenheit nachrüstbar)

  • 3 Lagerräume mit Kühlschrank, Stellagen

  • 1 Technikraum mit Haustechnik

  • 1 Besucher-WC mit Waschbecken und Vorraum

  • Bodenheizung und Klimaanlage

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung

  • Zentrale Warmwasser und Heizungsanlage mit Speicher

  • Videoüberwachung der Allgemeinflächen möglich

  • Festnetz Telefonzentrale mit Anschlüssen im Eingang und in jedem Zimmer

 

Einmalige Ablöse des Umbaus und der Ausstattung.


   

Lage

nächst U-Bahnstation Pilgramgasse
fast direkt Reinprechtsdorfer Straße


Lageplan

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.047,83 €
 
Miete: 1.282,56 €
Betriebskosten: 423,97 €
Umsatzsteuer: 341,30 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.047,83 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Ablöse: 125.000,00 €
Vergebührung: 737,22 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  158,42 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2016
Stockwerk: EG / Erdgeschoss
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: kurzfristig
Gesamtfläche: ca. 220 m²
Bürofläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Bäder: 7
WCs: 8
Keller: 1 (ca. 20 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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