DACHGESCHOSS MIT AUSBLICK

1050 Wien, Leitgebgasse 12, Nähe: Siebenbrunnenplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Vor knapp zehn Jahren wurde dieses Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnung bietet viele Zimmer, allerdings auch Durchgangszimmer.

Mich begeistert in dieser Wohnung am meisten die hofseitige Terrasse: hier hat man einen faszinierenden Blick über die Stadt!

Auf der unteren Ebene befindet sich, neben Eingangsraum, einem Badezimmer und Gäste-WC:
- zentrales Zimmer, mit normaler Zimmerhöhe
- ein zweites Zimmer, ebenfalls mit normaler Zimmerhöhe
- Wohnküche, durch eine Stichmauer mit der Treppe unterteilt in Küchen und Wohnbereich (hier gibt es Dachschräge, aber nicht störend!)
- mit einer kleinen, uneingesehenen Terrasse – frische Luft ohne lästige Nachbarn

Auf der oberen Ebene befindet sich neben dem Flur bei der Treppe und auch ein zweites Badezimmer mit WC:
- Zimmer, mit Fenster nach Süden und Fenster nach Norden
- Zimmer mit Ausgang auf die Aussichts-Terrasse, ein schier grenzenloser Blick über die Stadt.

In der oberen Ebene sind die Dachschrägen ausgeprägter.

Die Wohnung hat Fernwärme – dies ist über die Hausverwaltung zu akkontieren, aktuell 132,- Euro (inkl. USt.), und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.

Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden.

LAGE:
Durch die Nähe zur Reinprechtsdorferstraße ist die Nahversorgung bestens gesichert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Matzleinsdorfer Platz gegeben.

Lage

ruhige Lage
zwischen Siebenbrunnenplatz
und Matzleinsdorfer Platz


Lageplan

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.682,63 €
 
Miete: 1.244,39 €
Betriebskosten: 257,74 €
Liftkosten: 27,54 €
Umsatzsteuer: 152,96 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.682,63 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 5.100,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  58 kWh/m²a
gültig bis: 29.06.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2010
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 115 m²
Gesamtfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 12,65 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fertigparkett
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

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IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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