LANGFRISTIGE RENDITE

1120 Wien, Darnautgasse 7, Nähe: Philadelphiabrücke

Vorschaubild

Beschreibung

Für Sie als Anleger die wichtigste Information: die Miethöhe unterliegt keiner Beschränkung. Und die aktuelle Miete ist absolut marktkonform und natürlich wertgesichert - es ist jederzeit eine Neu-Vermietung zu den genannten Beträgen möglich. Der aktuelle Mietvertrag ist bis 31. Juli 2031 befristet.

Bei dem genannten Kaufpreis wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

Die aktuelle Netto-Miete beträgt 964,56 Euro pro Monat. (Die Vorschreibung inklusive BK und USt. beläuft sich in Summe somit auf 1.400,- Euro.)

Der Altbau wurde vor knapp 20 Jahren saniert, unter anderem auch das Dachgeschoss ausgebaut. In der gesamten Liegenschaft wurden laufend Instandsetzungen durchgeführt, zuletzt eine Fassadenbegrünung - somit gibt es keinen Sanierungsrückstau. Und der Reparaturfond ist positiv, zwar geringfügig, aber positiv! Die Dotierung des Reparaturfonds ergibt sich durch die gesetzlichen Vorschriften.

Das Gesamtobjekt wurde vor drei Jahren parifiziert: 11 Wohnungen (davon zwei DG-Wohnungen) im Straßentrakt, 12 Wohnungen im Neubau resp. im Hoftrakt und als Ergänzung 12 Stellplätze in der Tiefgarage.

Wenn Sie daran denken, die Wohnung dereinst selbst zu nutzen: guter Grundriss, durchdachte Details, Einzelterrasse - viel Sonne, Luft und Licht.

Die Wohnung gliedert sich

Untere Ebene:
- Eingangsbereich mit Balkonausgang
- großes Wohnzimmer mit Treppenaufgang
- Küche mit Balkonausgang
- Nebenräume: Gäste-WC und Abstellraum
- Ost-Terrasse

Obere Ebene:
- Treppenaufgang mit Flur
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Ausgang zur Terrasse
- separates WC
- Ost-Terrasse

Das Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer - einfach nur weitläufig!

Überzeugen Sie sich von dem Angebot durch eine persönliche Begehung der Hausanlage. Besichtigungen der Wohnung selbst ist leider nicht möglich.
 

Lage

kleine, ruhige Seitengasse
nächst Schedifkaplatz und
Philadelphiabrücke

Die öffentliche Anbindung gibt es an das U-Bahnnetz (= U6 Philadelphiabrück), an das S-Bahnnetz (= S-Bahnhof Meidling), Straßenbahnen, Busse, aber auch an die Badner Bahn und an Fernzüge.

Die Anbindung für den Individualverkehr ist optimal für den Süden Wiens, aber auch für den Westen.


Preisinformation

Kaufpreis: 625.000,00 €
 
Betriebskosten: 308,17 €
Umsatzsteuer: 30,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 338,99 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  178,6 kWh/m²a
fGEE:  D  2,3
gültig bis: 28.01.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1901
Letzte Generalsanierung: 2008
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort / Okt. 2031
Wohnfläche: ca. 106 m²
Rohdachboden: Nein
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fertigparkett
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR - Srnka e.U. Reinhard Srnka
Mobil: 0650 300 65 45
Fax: 01 2533033 1177
Elsbeergasse 22
1140 Wien
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